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问题 空调外机地漏堵了,物业有责任吗
释义
    要看房屋是否处于保修期内。
    房屋已经出了保修期限的,要由业主自己找人来疏通地漏。如果仍然在保修期内,地漏出现堵塞的,应该由房地产开发公司委托的物业公司来负责疏通发生堵塞的地漏。也是基于这个,在房屋保修期内最好尽可能多的发现问题,让物业公司尽量把问题都解决掉。这个责任和业主肯定是有很大的关系,但是和物业也是有关系的,因为物业没有及时的把这个管道进行疏通一下。交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
    要看导致“洞”堵上的原因。
    如果是因为空调安装不当或者空调本身质量缺陷导致的,则空调厂家要负一定责任。如果是因为使用过程中脏堵或人为导致的堵塞,则所有责任由空调所有者、使用者承担。
    这个责任和业主肯定是有很大的关系,但是和物业也是有关系的,因为物业没有及时的把这个管道进行疏通一下。这个要看具体情况,如果是公共管道堵塞,那么应当由物业公司承担维修责任。如果是业主个人的分支管道堵塞,那么应当由相应的业主承担责任。
    法律依据
    《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
    
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更新时间:2025/3/2 1:23:50