| 问题 | 情侣双方应明确以谁的名义购房 |
| 释义 | 因为按照银行惯例，在购买商品房时，如果要办理共同贷款，共同贷款人的关系就必须明确，如夫妻关系、子女关系，否则不予办理。 有房才有家，福利分房的终结和住房贷款的流行，让越来越多的年轻情侣加入了婚前购房的行列。此时，如果双方还未履行结婚登记，会有小小的周折。 这种情况下，名义上的贷款人只能是一位。而在售楼处，如果是贷款买房的话，只能按谁贷款谁签字的原则处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名的统一。 因此，情侣双方一定要在事先就明确以谁的名义购房。如果双方共同出资，且一定要署上两个人的名字，也不是没有解决办法。法律专家建议情侣们在共同购房前可以申请一份共有产权证，也就是房产证上依然是一个人的名字，但附带的共有产权证可以明确房产的共同归属，这一约定受到法律保护。与此同时，双方确认各自的出资额或所占份额，进行必要的公证。一旦发生谁也不愿看到的变故、出现财产纠纷时，就可以对此进行清晰的分割。 一、二婚没有结婚证财产怎么分 （一）按同居关系处理，可主张分割同居期间的财产。购房合同内容和签字的人是谁，出资状况如何，产权证上名字是哪一方。根据此才能确定是否有权，即：出示出资证明要求分割房产。 （二）在同居关系结束时，对同居双方的共同财产，有协议的，直接按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况来分割，具体而言就是按双方的出资额来分割。当然个人财产就归个人自己所有，与另一方没有关系。怎么分割需要根据具体的财产情况确定。 （三）房屋，房产归属持有房产证一方。财产，财产及物品的持有归属权一方。协商不成，准备好证据材料可向法院提起诉讼。 （四）“共同所得”。构成共同所得，也要具备二个条件：一是双方共同生活，这是形成共有关系的基础；二是双方共同劳动、经营或管理，这是产生共有关系的前提条件。只有同时具备这两个条件，才能构成共同所得，否则应视为个人所得。 （五）如是同居期间双方共同所得的收入和购置的房产，不管双方的出资多少，双方均平等地、不分份额地享有所有权，双方终止同居关系时原则上应均等分割。 （六）2007年10月1日实施的《民法典》第三百零八条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。” 二、离婚的房产如何分割 如果夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，房屋登记在出资人的名下，那么既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。 如果夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，登记在出资人的名下，婚后房产证上加上另一方名字，婚前买房，婚后追加另一方方这种情况下属于夫妻共同财产，双方没有过错的，原则上平分。 如果婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，购房合同没特别约定就是共同所有，也就是你们卖或抵押要共同完成，如果约定比例，可以就协定比例各自拥有房产。 如果婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。 综上所述，如果婚前一方全款购买房屋，登记在个人名下，不论房产证是否取得，都属于个人财产，只有在婚后房产证追加另一方情况下才会属于夫妻共同财产。婚前买房写两个人名字如果是全款办起来比较容易，若是贷款要看银行情况，有的银行不愿意办理。 如果按揭买房，夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，并支付完全部购房款，取得了房产证并已登记在一方的名下，应当属于一方婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有。因为财产本身的性质不因婚姻关系的存废而发生变化，所以属于个人财产的房屋在婚后产生的增值部分也应当属于一方个人财产。 如果夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，那么就会出现如下方面： （1）婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担; （2）婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产; （3）该房屋在夫妻关系存续期间的房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。 如果夫妻一方婚前付了部分房款，婚后双方共同还贷，并且婚后才取得房产证的，该种情形与前一种情形不同之处在于房产证的取得时间。婚前以个人名义购房并且完成了购房所应负的全部合同义务，产权登记及房产证颁发是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的。 房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。 如果夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时尚未取得房产证的房屋，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：（1）购买福利性政策房屋；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。 父母出资参与买房子女离婚，离婚后房产如果一方父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，一方父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 婚后一方父母付首付，由夫妻二人共同还贷的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 双方父母共同出资，全部或者是部分出资，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 婚前一方父母支付全资，房屋登记在自己子女名下，或者婚前一方父母付首付，婚前婚后仍然由父母支付每月贷款的，这两种情形均属于父母支付全资。该房屋应当属于子女的婚前个人财产。 |
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