| 问题 | 按揭买房的注意事项有哪些？ |
| 释义 | 按揭买房的注意事项有：注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意贷款利息和贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。 一、产权调查需要什么手续 房屋产权应该如何调查呢?调查的时候我们应该注意哪些问题?第一步要了解房屋的产权状况购房者要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;其它证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源查验的具体方式是:查验产权记录。包括:档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本等。第三步是查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。 二、二手房买卖合同有哪些签订要点 签订二手房买卖合同要把握的要点有：查验房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；查看房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；警惕合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。 三、交完首付多久能签合同 交完首付一般不会超过一个月就会签合同。具体时间几乎和每个售楼处一样。贷款下来后，可以签合同，然后给开购房合同发票。只要买的房管局没有备案，就可以随时签合同。签订合同的注意事项如下： 1、一定要检查开发商是否有商品房预售许可证； 2、必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本； 3、买房签订合同的注意事项注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第三十二条 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。 第五十三条 贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。 |
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