| 释义 |
法律主观：
是否公证根据自己实际需要决定，法律没有规定必须公证。协议的效力与是否经过公证无关（如双方签订的买卖合同无需公证即生效），主要看协议双方是否具备土地转让的资格、土地转让是否违背法律规定、是否需要办理批准手续等方面来判断。法律对于土地承包合同的效力，没有规定必须办理公证手续。办理公证，只是增强合同的证据作用，不会增加合同效力等级。如双方合同依法成立并生效，没必要办理合同公证。,1、当事人提供的证明材料是否属实、有效。,2、当事人的办证目的。,3、合同条款是否完备。合同内容应包括：,（1）当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名；,（2）转让人取得土地使用权的依据与方式；,（3）转让土地使用权的依据与方式；,（4）被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物；,（5）地上物及其他附着物是否转让的规定；,（6）转让期限；,（7）转让金数额及支付的币种、方式、时间；,（8）违约责任；,（9）其他事项。,事实上，农村土地承包发生纠纷时，应找哪个部门处理应结合各地的具体情况而定，各地管辖处理的部门或机构并不一定相同。故一般解决土地承包纠纷的措施一般如下：,首先，双方当事人可先进行协商解决，争取和平解决纠纷。能够协商解决的最好协商解决，否则走那种法定程序的都会占时间，这点对承包方和是十分不利的。,其次，如果协商不成的，可以找村委会进行调解。如果调解不成，可以找当地政府的土地管理部门再次进行调解，争取达成一致的调解协议决绝纠纷。,再次，如果调解不成，可以到当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁，通过仲裁的方式进行仲裁解决。,最后，还是没能解决问题或不愿意进行仲裁的，可以直接至法院提起诉讼，通过诉讼解决纠纷。,公证作为一种司法制度，是个人自愿选择的。在土地买卖合同里也没有特殊规定，公证增加了其透明性、公正性，为未来纠纷的发生提供了解决方法。
法律客观：
《土地承包法》第四十条 第一、三款土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。第四十一条土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
|