| 释义 |
法律主观：
满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。通常情况下，房子满足满五唯一的条件，即是免房子的个税和营业税。买房税费计算：1、契税，契税是根据房屋所有权，发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税，买房时契税一般按照房屋价值评估额的1%到3%进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。2、如果所需要购房的面积为90平米内，并且是第一次购房的则需要缴纳1%的赋税，如果购买的面积在90平方到144平米，则需要缴纳1.5%的税收，如果不是第一次购房，或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税，契税由买方缴纳。3、营业税，关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6%进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。
|