| 问题 | 法律界观点与实例分析 |
| 释义 | 居间费属于个人所得税中的劳务报酬所得，应纳税所得额的计算公式为：每次收入减去费用或收入额的20%。劳务报酬所得适用20%的税率，并对超过20000元的部分加征税额。不可撤销居间服务费承诺书是合法的，但并不能保证合同能被如约履行。根据民法典规定，赠与人可以在财产权转移前撤销赠与，但公益、道德义务性质的赠与合同除外。居间服务费和中介费没有实质区别，都是为促成交易并取得佣金的服务。 法律分析 居间费属于个人所得税中的劳务报酬所得。劳务报酬所得的应纳税所得额为：每次劳务报酬收入不足4000元的，用收入减去800元的费用;每次劳务报酬收入超过4000元的，用收入减去收入额的20%。 劳务报酬所得适用20%的税率。劳务报酬所得应纳税额的计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%对劳务报酬所得一次收入畸高(应纳税所得额超过20000元)的，要实行加成征收办法，具体是：一次取得劳务报酬收入，减除费用后的余额(即应纳税所得额)超过2万元至5万元的部分，按照税法规定计算的应纳税额，加征五成;超过5万元的部分，加征十成。假设您一次性拿到1000万，那么要缴纳个人所得税应纳税所得额：1000万×(1-20%)=800万有一种速算方法：税率40%速算扣除数7000元800×40%-0.7=319.3万。 根据《民法典》第九百六十一条法律规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 不可撤销居间服务费承诺书是否合法 不可撤销居间服务费承诺书是合法的。合同里面当然可以约定不可撤销条款，但是即便有了这项条款，也未必能保证合同能被如约履行。 根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 居间服务费和中介费的区别 居间和中介并没有区别。居间和中介服务其实是专门为人们提供房源、价格评估、租房购房咨询等服务的机构，也是居间服务，唯一的区别可能就是它们的名称不一样。居间费用是指居间合同发生的费用。居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。 法律依据 结语 根据个人所得税法规定，劳务报酬所得应纳税所得额的计算公式和税率，以及对畸高收入的加成征收办法。同时，根据民法典规定，不可撤销居间服务费承诺书是合法的，但并不保证合同能被如约履行。此外，居间服务费和中介费并无区别，都是为人们提供房屋交易等服务的机构，居间人并非委托人的代理人。以上是法律依据的概述。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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