| 释义 |
法律主观：
不管是什么样的房子，只要有产权证的房子才能进行买卖，如果没有产权证的话是不能办理过户手续的。 如果非要购买没有产权证的房子的话，办理过户流程如下： 签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续； 买卖双方带上买卖合同到公证处办理合同公证； 等产权证办理下来后在办理过户手续； 风险就是产权证办理下来后卖方不配合过户或者是卖方在产权证办理下来后卖给了其他人； 需要注意项如下： 核实卖方是否是产权人； 核实房屋的产权证什么时候办理下来； 核实房屋是否有债务纠纷； 如果上述都没有问题的话就可以购买了；
法律客观：
《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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