| 问题 | 没房产证的房子能抵押吗 |
| 释义 | 一般来说，没有房产证的房子建议不要购买，购买这样的房子无法保障当事人的权益。对于没有房证的房子，应当要求房东立即去办理产权证书，如果购买的房屋没有产权证书，就需要找到该房的合法产权人，买房子的基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵，所以一般没有产权证的房子建议不要购买。 一、没有产权证的储藏室可以买卖吗 没有产权证的储藏室不可以买卖。无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。比如房主买了房屋，但还未办理房产证。开发商未办理权属登记和产权证等手续，违章建筑，只有使用权没有产权的公租房等。如果房主购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的。 二、结婚前办理产权证的方法 结婚登记前购房和办理产权证的财产认定具体如下：若该房屋系一方婚前购买的，并且婚后也没有变更产权的，房子应该归一方个人所有；若该房屋系双方婚前共同出资购买的，产权应该登记为夫妻两人，房子属于夫妻共同所有。但当事人另有约定的除外。 三、男人婚前买房财产分割时要怎么分割 (一)一方在结婚前自己出资购买的房子。根据《民法典》的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。 (二)一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。 (三)一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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