| 释义 |
个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，需缴纳1.5％的契税和2％的个人所得税，以及5.6％的营业税。而购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售则免征营业税。个人销售收入减去购买房屋的价款后的差额将作为计算营业税的依据。
法律分析
缴纳契税1．5％，个人所得税2％，营业税5．6％。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
拓展延伸
房产税的计算是根据房产的评估值和税率来确定的。首先，需要确定房产的评估值。评估值通常是由当地政府的评估机构进行评估的，他们会考虑房产的地理位置、建筑面积、房龄、房屋结构等因素。其次，需要确定税率。税率通常由当地政府制定，根据不同的地区和房屋类型可能会有所不同。最后，将评估值乘以税率，即可得到应缴纳的房产税。需要注意的是，房产税的计算方法可能会因不同的国家或地区而异，具体计算方法可咨询当地税务机构或律师。
结语
个人出售房屋需要缴纳契税1.5％、个人所得税2％和营业税5.6％，但是如果出售的是超过2年的普通住房则免征营业税。而房产税的计算方法是根据房产的评估值和税率来确定的，需要注意不同国家或地区的计算方法可能不同。
法律依据
《中华人民共和国税收征收管理法》第二十二条增值税专用发票由国务院税务主管部门指定的企业印制；其他发票，按照国务院税务主管部门的规定，分别由省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局指定企业印制。未经前款规定的税务机关指定，不得印制发票。
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