| 释义 |
买房一般需要具备以下的条件:
1、合法有效的身份证;
2、年满18周岁，年龄加贷款年限不可以超过70岁;
3、有按时还贷的能力;
4、遵纪守法、诚实，没有违法行为，当前没有涉及刑事案件，或对其不利的民事案件;
5、信用良好，夫妻名下贷款、贷记卡都没有当前逾期，征信记录符合准入要求。
一、买二手房怎么办理贷款
1、购房人年龄和贷款的年限要小于70，未成年人不能贷款。
2、具有合法有效的身份证明(如：居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。
3、贷款人具有良好的信用记录和还款意愿。
4、贷款人具有支付所购房屋首期购房款能力。
5、贷款人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
6、售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证。
7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
二、房屋抵押的条件有哪些
房屋抵押一般需要以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
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