| 问题 | 经适房是否可以出售？ |
| 释义 | 本文重点阐述了经济适用房买卖的相关规定和流程。《经济适用住房管理办法》第三十条规定了经济适用住房的产权限制和上市转让需交纳的相关价款。政府可优先回购购房人购买不满5年的经济适用住房,购房人也可以按照政府所定标准交纳土地收益等相关价款以取得完全产权。对于两限房,其土地使用权的属性与经济适用房不同,应受5年内不得转让的规定约束,购买限价房在5年内不得转让,满5年转让需缴纳土地收益价款。 法律分析 经济适用房在满足一定条件下可以进行买卖交易。 根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 一、上海经济适用房可以买卖吗 上海经济适用房可以买卖。购买经济适用房买五年后，经过住房保障管理部门核准，并办理补缴土地收益等相关价款，而土地收益等相关价款，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算，在依法办理相关房地产权属登记手续。将原来经济适用住房注销掉，取得房屋完全的产权便可以上市交易。 二、两限房的相关知识 1、两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。依据规定规定，限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。 2、对于两限房，其不同于经济适用房，从其土地属性而言，经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给开发商使用的，而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的，由此可见，二者的土地使用权的属性是不相同的。 3、两限房应受5年内不得转让的规定约束，购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。 结语 经济适用房在一定条件下可以进行买卖交易，但需注意相关规定。购买不满5年的经济适用住房不得直接上市交易，但购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，政府可按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买满5年的经济适用住房上市转让时，购房人需向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购，或按照政府所定标准交纳价款后取得完全产权。因此，在购买经济适用房时，需明确相关规定并了解权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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