| 问题 | 我把房租给别人，别人又转租了，我能收回房吗 |
| 释义 | 转租房屋应注意原房东是否同意，否则转租合同无效。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意可转租给第三人，但需继续履行原租赁合同。如果未经同意转租，出租人可解除合同。超过剩余租期的转租约定对出租人无约束力，除非另有约定。 法律分析 转租别人的房屋应该注意：如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 拓展延伸 租房转租问题：我将房屋出租给他人，后者再次转租，我是否有权收回房屋？ 在租房转租问题中，您是否有权收回房屋取决于租赁合同的具体条款和当地法律。通常情况下，如果您在租赁合同中明确规定了不允许转租或要求经过您的书面同意才能转租，那么您有权收回房屋。然而，如果租赁合同没有明确规定或者允许转租，您可能需要寻求法律咨询以了解当地法律的具体规定。在某些地区，即使租赁合同允许转租，您仍然可能有权收回房屋，但需要符合一定的法律程序和条件。最好的做法是与一位专业律师咨询，以确保您的权益得到保护并了解适用于您情况的具体法律要求。请注意，这只是一般性建议，具体情况可能因地区和合同条款而有所不同。 结语 在租房转租问题中，转租合同的合法性取决于与原房东签订的协议。根据《民法典》规定，如果原房东明确同意转租，则转租合同有效；反之，转租合同视为无效。尽管如此，具体权利和法律程序可能因地区和合同条款而有所不同。为了保护自身权益，建议在转租前仔细阅读租赁合同，并在需要时咨询专业律师以了解当地法律规定。这样可以确保您在租房转租过程中遵守法律，维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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