| 问题 | 个人所得税购房退税政策解析 |
| 释义 | 购房个人所得税如何退税？购房人需提供相关申请及证明材料，包括购房证明、个人所得税缴款书等。房屋退税需要满足条件，包括交易时间在规定范围内、房屋坐落在规定范围内，并按规定程序办理过户和个人所得税缴纳。 法律分析 一、购房个人所得税如何退税? 1、产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况并明确声明是否在重庆市主城区范围内首次购买的住房，是否享受在重庆市主城区范围内与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策，所提供的资料是否真实合法; 2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明;凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。 3、身份证复印件(审核原件，留存复印件); 4、住房产权证复印件; 5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件); 6、按揭银行认定的按揭本息支付证明; 7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明; 8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。 二、房屋退税需要哪些条件? (一)是个人出售及新购住房的时间均发生在规定时间以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月(买房卖房不分先后，但期间不超过12个月); 个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准; 个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。 (二)是个人出售及新购住房均坐落在规定范围内; (三)是个人出售住房在国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额个人所得税的。 结语 购房个人所得税退税需符合以下条件：产权人需书面申请并提供真实合法的相关资料；购房所在区房管机构出具首次购房证明；提供身份证、住房产权证、按揭合同、按揭本息支付证明、个人所得税缴纳证明等材料；产权人提供开户银行、账号、户名等信息。房屋退税需要满足：个人出售及新购住房时间在规定时间以后且相隔不超过12个月；出售及购买的房屋均在规定范围内；出售住房需在房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按全额个人所得税收取。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第八十九条 依照本条例第八十七条和第八十八条规定享受减免税优惠的项目，在减免税期限内转让的，受让方自受让之日起，可以在剩余期限内享受规定的减免税优惠；减免税期限届满后转让的，受让方不得就该项目重复享受减免税优惠。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第九十一条 非居民企业取得企业所得税法第二十七条第(五)项规定的所得，减按10%的税率征收企业所得税。 下列所得可以免征企业所得税： (一)外国政府向中国政府提供贷款取得的利息所得； (二)国际金融组织向中国政府和居民企业提供优惠贷款取得的利息所得； (三)经国务院批准的其他所得。 中华人民共和国企业所得税法（2018修正）：第三章 应 纳 税 额 第二十三条 企业取得的下列所得已在境外缴纳的所得税税额，可以从其当期应纳税额中抵免，抵免限额为该项所得依照本法规定计算的应纳税额；超过抵免限额的部分，可以在以后五个年度内，用每年度抵免限额抵免当年应抵税额后的余额进行抵补： （一）居民企业来源于中国境外的应税所得； （二）非居民企业在中国境内设立机构、场所，取得发生在中国境外但与该机构、场所有实际联系的应税所得。 |
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