| 问题 | 入学要购房发票二手房没有发票怎么办 |
| 释义 | 法律分析：1.二手房当然有发票，是本市‘房地产业销售统一发票。 2.发票的金额一定和你的契税发票数额一致。 3.你过户的时候到房地产交易中心，在缴纳过户的个人所得税、契税、营业税及其它手续费之后，房地产交易中心会给你出具发票，面额和购房合同以及契税发票都是一致的。 4. 发票对你的影响在于：如果有一天你要买这套房子的话，根据现行政策，你的营业税和个人所得税都是用纳税点数x（以后你的卖房子价格-目前你的买房子价格）。目前你的买房子价格就是依靠发票原件来证明的，如果发票丢失，你今天买房子的价格就是0，税要多上好多（因为今现在房子已经很贵了，以后上涨空间不会很多）；如果原始发票只有一半成交价格，你也要多上不少税。我不认为如果你没有发票，交易中心会去查这套房子的档案来看以前的成交价，少赚钱的事情他们为什么做？我买二手房的时候，因为是我付所有的税费，所以我就和上家在合同中约定：如果他不能提供当年房子的原始购入发票，这部分额外的税费由他来承担。拆迁的时候是根据当时拆迁协议来的，基本和发票无关。 5.你过户的时候有没有自己去？还是中介去的？你的合同上写的是多少？如果你们事先约定名义成交价格是实际价格的一半，那么中介没有过错，但是你仍然可以要求他们向房地产交易中心索要发票。如果你签的合同是全额的最后发票只有半额，那么一定是中介在中间作了手脚，因为过户时候你交契税的多少还是小部分，大部分都是上家的营业税和个人税，都是和房价总额密切相关的。 发票是大事。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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