| 问题 | 商贷购房流程是怎样的 |
| 释义 | 商贷购房流程为：审核、网签、评估、面签、缴税、过户、抵押登记、放款。 1、商贷购二手房，需买方参与的流程： 购房资质审核：北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅；对于目前已经拥有住房（含新建商品住房和二手住房）套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 资审时，需要注意这6种情况 网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。 被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、未向公司缴纳服务费用的房屋、房源核验未通过的房屋。 评估：即由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况得出评估值。 商业贷款的评估费为600元／次，购房人通过链家购房，评估费由链家店面代收，转交评估公司。 面签：商贷面签当天签署借款合同，但借款人当天拿不到借款合同，需等银行放贷后。 银行出批贷函：面签过户，15－20个工作日银行出批贷函。 缴税：2017年3月1日起，所有缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。 过户：买方不能到场需提供手写委托书； 抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。 银行放款：注意银行放款后，借款人需要开始还贷，应注意放款银行还款日和还款金额，避免逾期。 2、买方商贷购房，需卖方配合的流程： 房源核验：若交易房屋属于商品房、已购公房（非央产）、满5年的经济适用房（政府放弃回购的）、回迁性质或康居／安居性质的房屋、按经济适用房管理的房屋（非央产房），可直接进行上市交易，其他房屋需先办理上市。 面签：卖方需要配合银行查询个人征信等。 缴税：不到场需提供委托书。 过户：卖方不能到场，提供公证委托书。若交易房屋为城六区央产房，卖方需提供《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》。 以上时效，都是在买卖双方材料齐全的情况下成立，不包括补充材料的时间。 一、我们买房要申请商业贷款，申请商业贷款有什么条件？ 网友提问： 我已经出来打工四五年了，也存了一点点的钱，现在我想要买一套房子，但是钱也是远远的不够，我想要通过商业贷款的途径，所以我想要请问一下律师，商业贷款有什么条件？能贷多少钱呢？希望律师能够告诉我一下。 律师回复： 你好，申请商业贷款的条件是，必须是有完全民事行为能力的自然人，具有城镇常住户口或者有效留居身份，有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好；，有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 |
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