| 问题 | 商业贷款买房如何过户？ |
| 释义 | 商业贷款买房过户的基本流程： 1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估; 2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果; 3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续; 4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管; 5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管; 6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管; 7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管; 8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续; 9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。 商业贷款房产过户所需要的资料： 1、房地产转移登记申请表。 2、申请人身份证明。 3、房地产权利证书。 4、商业贷款房屋已设定抵押，若想过户需要应提交抵押权人同意的书面文件(银行出具)。 5、其他必要材料： ①人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; ②非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; ③行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; ④以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; ⑤属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; ⑥拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; ⑦房地产共有人同意转移的意见书; ⑧收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; ⑨国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; ⑩法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 商业贷款过户比其他过户方式流程复杂，在资料准备的时候还需要银行出具书面文件。但购房者在办理过户的时候，如果能将过户资料准备齐全，然后按部就班的办理即可。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。