| 问题 | 抵押贷款和商贷区别 |
| 释义 | 一、性质不同 1、抵押贷款，债务人可继续保管并使用抵押物，如房产可继续自住或出租，设备可继续生产，如果抵押物毁损、贬值，由债务人承担责任。 2、质押贷款，除非有合同约定，否则保管权在债权人手中，质押物出现毁损或价值减少的情形，也由债权人承担责任。 二、处置权不同 1、债权人对抵押物没有直接处置的权利，即便对方未在合同期限内履行还款等义务，债权人也是需要与债务人协商，或经过法院判决，才能完成抵押物的处置； 2、质押贷款则不同，无需跟债务人协商，也无需经法院判决，对方未在合同规定期限内履行义务，债权人就有权处置质押物。 三、标的物不同 1、抵押物在原则上，是以不动产为准，但不限于动产，在法律上某些动产，譬如机器、交通工具等，也可以设定为抵押物。 2、质押物，通常是动产、权利，例如票据、股票、著作权等。房产等不动产也可以用来质押。 一、商标权质押融资的特点有哪些 知识产权质押的担保物是无形的资产，与以有形资产做担保物的抵押相比，其具有一些显著的特点： 1、转移占有，抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保主管：质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。一般来说抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置：对质押物的处置不需要经过协商或法院判决判决，超过合同规定的时间，质权人就可以处置。 2、质押权具有不可分割性，质押物为整个债务的担保物，其不因部分偿还债务而取消部分质押权，质押权部分受到损失，其剩余部分仍以整体作为担保物。 3、质押权具有优先性，即质权人能足够以质押物的价值获得优先赔偿，在质押期限内债务人未能偿还债务时，质权人有权把质押知识产权的财产权出卖，并在出卖金中有优先获偿的权利。 4、价值不稳定性。知识产权作为担保物与有形的担保物相比，其价值稳定性低。 5、登记生效。知识产权的质押以在登记机关登记成功为生效要件。质押合同自登记之日起生效。 二、如何正确行使抵押权 1.动产和不动产的抵押有所不同，应注意区分 以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立： （1）是建筑物和其他土地附着物； （2）是建设用地使用权； （3）是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；四是正在建造的建筑物。 以下财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立： （1）是生产设备、原材料、半成品、产品； （2）是正在建造的船舶、航空器； （3）是交通运输工具。这些财产未经登记的，不得对抗善意第三人。 也就是说在涉及到动产的时候，如车辆等，抵押权自抵押合同生效时即设立，而不动产如房屋等，仅签订抵押合同是远远不够的，要想使抵押权生效，还需到相关部门办理抵押权登记，出借人才享有抵押权，不然的话仅仅把房本等产权证书交给出借人是不行的，在没有登记的情况下，抵押权是不生效的。作为出借人是不能对合同中涉及的房屋享有优先受偿的权利的。 2.合同中诸如“到期不还，抵押物或质押物归出借人所有”这样的条款，是无效的 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。设立抵押权同时抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移债权人所有。当借款人到期没有偿还债务时，作为抵押权人的出借人，可以通过以下3种方式来实现抵押权：折价方式，拍卖方式和变卖方式。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 |
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