| 问题 | 商业贷款买房怎么过户 |
| 释义 | 1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估;2、评估出件后，由各交易销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果;3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续;4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管;5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋权证》;产权证必须由权证人员保管;6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管;8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。 买房商业贷款和公积金贷款的区别 “商业贷款”向银行提出申请，由银行放款，按照与银行约定的利率执行；“公积金贷款”可以向合作银行提出申请，也可以向公积金管理中心直接提出申请，由公积金管理中心放款，按照与公积金管理中心约定的利率执行（各城市的公积金贷款规定有所不同，具体申请细则，建议与当地公积金管理中心详询）。 住房公积金怎么贷款买房 住房公积金怎么贷款买房贷款对象应符合如下条件：(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。住房公积金贷款买房流程：1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具抵押物审核评估通知单。2、评估：申请人持抵押物审核评估通知单到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的评估报告以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单。4、办理担保手续：申请人持住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订住房公积金委托贷款抵押合同、住房公积金委托贷款质押合同和住房公积金委托贷款保证合同后，办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 商业贷款购房之后过户需要准备哪些材料 商业贷款房产过户所需要的资料：1.房地产转移登记申请表。2.申请人身份证明。3.房地产权利证书。4.商业贷款房屋已设定抵押，若想过户需要应提交抵押权人同意的书面文件(银行出具)。5.其他必要材料：①人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;②非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;③行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;④以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;⑤属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;⑥拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;⑦房地产共有人同意转移的意见书;⑧收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;⑨国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;⑩法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。商业贷款过户比其他过户方式流程复杂，在资料准备的时候还需要银行出具书面文件。但购房者在办理过户的时候，如果能将过户资料准备齐全，然后按部就班的办理即可。 离婚后公积金贷款买房怎么办理 办理公积金贷款买房的流程是：1、提交材料。借款人准备贷款材料，然后到当地公积金中心申请贷款，提交材料;2、贷款审批。公积金中心会对借款人的信用、资产、抵押物、担保资格等条件进行审核;3、签订合同。如果贷款审批通过了，借款人可以和公积金中心签订贷款合同;4、银行审批。公积金中心将贷款材料转交给银行，由银行再审核一次;5、银行放款。通过银行审核的，银行会发放贷款。办理公积金贷款时需要的材料有：本人身份证、户口簿、购房合同、首付款收据、婚姻关系证件、还款的银行卡等。 贷款买房开发商逾期交房怎么办 贷款买房开发商逾期交房怎么办：开发商逾期交房，购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。如果开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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