| 问题 | 买卖房屋后，原租赁合同是否继续有效？ |
| 释义 | 租赁合同有效，所有权变动不影响租赁合同的效力。出租人出售租赁房屋前需提前通知承租人，并享有优先购买权。承租人未在15日内明确表示购买，则视为放弃优先购买权。 法律分析 房屋买卖后原有租赁合同有效，根据买卖不破租赁的原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 拓展延伸 买卖房屋后，租户的权益如何保障？ 买卖房屋后，租户的权益需要得到充分保障。根据相关法律规定，租户在房屋转让后，租赁合同仍然有效，除非双方协商一致终止或合同中有特殊条款。在保障租户权益方面，房东有义务向新房主告知租赁情况，并将租赁合同转让给新房主。租户在合同期限内享有租赁权益，包括正常居住、维修保养等。如有房屋转让引发争议，租户可通过法律途径维护自身权益。此外，政府也加强了对租赁市场的监管，确保租户权益不受侵害。综上所述，买卖房屋后，租户的权益应得到法律保护和合同约束，确保其正当权益不受损害。 结语 根据以上法律规定，买卖房屋后，租户的权益应得到充分保障。租赁合同在房屋所有权变动后依然有效，租户享有正常居住和维修保养等权益。出租人在出售房屋前需提前通知租户，并给予其以同等条件优先购买的权利。租户如未在规定时间内明确表示购买，将视为放弃优先购买权。政府也加强了对租赁市场的监管，确保租户权益不受侵害。因此，在买卖房屋后，租户的权益应得到法律保护，确保其正当权益不受损害。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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