| 问题 | 农村房子贷款需要什么材料 |
| 释义 | 1、农村房子贷款人的身份证以及户口簿，同时还要提交身份证和户口本复印件; 2、农村房子贷款人的生产经营、家庭经济稳定收入实际情况; 3、农村房子贷款人的借款用途; 4、抵押物清单、抵押物使用状况及房屋权证、集体土地使用证等具有法律效力的权属证明文件; 5、农村房子贷款人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意贷款银行对处置抵押物等作出的承诺; 6、农村房子贷款人不能偿还贷款时农村房屋所在集体经济组织同意 7、农村房子贷款人同意银行处置抵押房屋的书面证明; 8、需除农村房子贷款人以外的第三方提供担保，同时要出具第三方担保函等相关文件资料; 9、农村房子共有人同意房子抵押的书面意见; 10、在农村房子当地的农村信用社开立结算账户; 11、农村房子所在当地的农村信用社规定的其他资料。 因为我国《土地管理法》对于农村房屋买卖和宅基地出台了严格的管理规定以及政策，原则上对于农村私宅买卖是不承认的，效力待定甚至无效的态度。目前只承认农村集体经济组织内部买卖合同有效，但是卖给本集体经济组织以外的个人是无效的。 一、农村房屋买卖是怎么过户的 农村房屋过户，房屋的所有权是依法发生转移的，去申请房屋所有权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。 办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看，办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。 农村房屋买卖过户需要的交纳费用：印花税（双方分别交纳）：计税金额（或按照最低指导价计算的总房款）×万分之五；土地出让金（买方交纳）；综合地价款（买方交纳）：分为五年内和五年后；房证印花税费用等。 |
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