| 问题 | 国有土地证的价格是多少？ |
| 释义 | 各地土地价格和性质差异导致土地权属证明文件（土地证）办理费用不同。具体费用需咨询当地国土局。对于房价较高的城市，土地证过户需要进行划拨和出让两种方式的办理，每平方米费用高达1000多元。安置房没有房产证，需满五年缴纳相关税费并办理房产证后才允许上市交易过户他人。没有土地证的房子拆迁时，可获得补偿，但土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定影响。 法律分析 由于各地土地价格和性质差异，土地的权属证明文件（土地证）办理费用也不同。具体情况需要咨询当地国土局。每平方米的税费金额在100多元，这个费用并不算太高。而对于房价较高的城市，土地证过户需要进行划拨和出让两种方式的办理，每平方米的费用高达1000多元。 一、安置房没有房产证怎么过户给子女 安置房一般都没有房产证，不允许买卖和过户。需要安置房持有人持有满五年之后，缴纳土地出让金和契税，住房维护基金等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证和国有出让性质土地证之后，该住房转变为正规商品房，此时才允许上市交易过户他人。 二、没有土地证的房子拆迁怎么赔 不论有没有土地证,只要有房产证就可以获得补偿,因为国家承认您对房产的所有权力。但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响。比如出让用地开发商在取得土地时成本较高,考虑的补偿可能会高一点,而划拨用地成本较低,可能在拆迁时只对房产进行补偿不考虑地价因素,而且带一部分强制性,因为划拨用地没有使用期限,但国家建设有需要的一般都无条件要收回。 拓展延伸 政府安置地可以买卖吗 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，安置房买卖主要注意这几个问题： (一)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的; (二)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 (三)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 实际上，肯定是可以购买的。但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。 需要注意的是，如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。而且不同的地方有着不一样的规定，有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后，在补缴了土地出让金后，就可以变成商品房性质然后进行上市交易。具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。 结语 土地证的办理费用因地区而异，具体情况需咨询当地国土局。对于安置房过户，需满五年缴纳相关税费，办理房产证后才可上市交易。而没有土地证的房子拆迁时，可获得补偿，但拆迁补偿可能受土地性质影响。因此，办理房产证手续至关重要。 法律依据 《土地增值税暂行条例》第一条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据计算缴纳土地增值税。 |
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