| 释义 |
卖方出售二手房需缴纳契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费，增值税个人不足2年住房对外销售需按5%征收率全额缴纳增值税。印花税、土地增值税暂免征收。转让二手房需交纳个人所得税，税率为20%。
法律分析
二手房买卖契税为3%。具体情况如下：
1、契税：成交价或评估价（高者）乘1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；
2、交易服务费：建筑面积（平方米）乘3元；
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）乘0.05%；
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
卖方：个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
印花税、土地增值税自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
转让二手房，要交纳个人所得税。应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。
法律依据
《契税暂行条例》第3条
规定：契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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