| 释义 |
我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，具体的限制条件如下：
（一）有合法的房屋产权证件;
（二）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;
（三）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;
（四）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;
（五）住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
（六）房屋能正常使用。
一、租赁合同如何备案
房屋租赁合同办理备案程序如下：
窗口收件、受理、收费；经办人现场勘查、审核、审批制证、发证一般情况办下来房屋租赁合同所需要的费用包括：住宅登记费：100元／套；非住宅：500平米以下150元／件；500平米以上200元／件；一般在十个工作日就可以办理下来。
（一）合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：
1、书面租赁合同；
2、房屋所有权证书；
3、当事人的合法证件；
4、城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。
（二）当事人应携带的有关证件当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件。
对于出租人和承租人来说，各自要求的证件是不同的：
1、出租人的有关证件：房地产权证或房屋所有证件和土地使用证；如果是向外来流动人员出租的，应另外附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。
2、承租人的有关证件：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照；还应提交港、澳居民往来内地通行证的，还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。
二、房屋租赁合同效力的认定
房屋租赁合同有效的条件是：
1、《民法典》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。
2、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效；承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效；出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。
3、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。
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