| 问题 | 开发企业申请办理网签合同撤销及信息变更的程序 |
| 释义 | (一)合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明； (二)从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章； (三)撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场； (四)变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理； (五)房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。 一、房屋租赁登记备案程序是什么？ 1、房屋租赁合同。 2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件)。 3、房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件)。 4、房屋租赁双方当事人家庭户口簿。 5、公有住房转租的，提供公有房屋租赁合同，转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明(原件及复印件)；出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明(原件及复印件)。 哪些房屋需要进行网签？ 出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的： 1、绿色或黄色上海市房地产权证； 2、咖啡色房屋所有权证； 3、红色不动产权证； 4、上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书； 5、上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书； 6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书； 7、租用居住公房凭证(红卡，不含蓝卡和白卡)。 网签租赁合同备案的办理单位是什么？ 如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续； 如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。 网签租赁备案的申请程序及提交材料包括哪些？ 申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场)。申请人应当提交以下资料： (一)《住房租赁合同网签申请书》(原件)； (二)当事人身份证明(核对原件，收取复印件)； (三)住房权属证明(核对原件，收取复印件)； (四)自然人出租方委托共有人申请网签的，应提交委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件)； 自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件)。 |
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