| 问题 | 买房时怎么看房屋有没有债权纠纷 |
| 释义 | 买房需注意债权纠纷，可通过查看房产证、房管交易中心等方式了解。发生纠纷时，可与开发商协商、向消协投诉、向行政部门投诉、根据合同约定解决、仲裁或诉讼。受限制的房屋包括违法建筑、产权纠纷、未批准销售、限制流通的文物古迹和拆迁范围内的房屋。 法律分析 一、买房时怎么看房屋有没有债权纠纷 买房时房屋有没有债权纠纷可以通过以下方式了解： 1.查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。 2.到房管交易中心查看。 上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，上述办法是无法查出来的。只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。 3.实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询，或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。 二、发生买房纠纷买方应该怎么办 发生买房纠纷买方可以通过以下途径救济： 1.与开发商协商解决。 2.向当地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。 3.向有关行政部门投诉。 4.合同双方在合同中或者事后达成协议，约定了争议的处理方式，如未约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的，可以根据约定的方式解决纠纷。 5.合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。 6.诉讼。 三、哪些房子买卖会受到限制 具有下列情况的房屋买卖将受到限制： 1.违法或违章建筑（如集体所有土地上兴建的房屋）; 2.房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖; 3.未经合法程序批准销售的房屋（包括“五证”不全及单位联建但未补交税费的房屋）; 4.著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋; 5.由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。 结语 在购房过程中，了解房屋是否存在债权纠纷至关重要。通过查看房产证和到房管交易中心查询可以初步了解房屋是否有抵押行为。但这并不代表没有抵押，因为尚未办理抵押手续的房屋无法通过这些方式查到。发生买房纠纷时，买方可以与开发商协商解决，向消费者协会投诉或向相关行政部门投诉。此外，根据合同约定或仲裁协议，也可寻求仲裁或诉讼等方式解决纠纷。购买具有违法建筑、产权纠纷、未合法销售等限制性情况的房屋是被禁止的。在购房前务必了解相关限制，保障自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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