| 问题 | 房产拆迁导致债务人抵押品受损，该怎么办？ |
| 释义 | 债务人抵押的房产被拆迁，抵押权并不会因此消灭。抵押权转移到房屋拆迁后的补偿金或调换的产权房上。根据《民法典》规定，抵押人若损害抵押财产价值，抵押权人有权要求停止行为、恢复价值或提供相应担保。若抵押人不履行，抵押权人可要求债务人提前清偿债务。 法律分析 债务人抵押的房产被拆迁，抵押权并不会因此消灭。此时抵押权转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。如果行使抵押权，可以就房屋拆迁后的补偿金受偿。如果是选择的产权调换，可以重新签订抵押协议，以调换的产权房设定抵押。 根据2021年生效的《民法典》第四百零八条的规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。 拓展延伸 应对房产拆迁导致债务人抵押品受损的法律救济措施 当房产拆迁导致债务人抵押品受损时，债务人可以采取一系列法律救济措施。首先，债务人可以与拆迁方协商解决，寻求合理的赔偿方案，包括修复或替换受损抵押品。如果协商无果，债务人可以向法院提起诉讼，要求拆迁方承担损失并赔偿相应的经济损失。此外，债务人还可以寻求法律援助，获得专业律师的帮助和指导。在诉讼过程中，债务人需要提供充分的证据，证明拆迁行为导致抵押品受损，并提出合理的赔偿要求。最终，法院将根据相关法律规定和证据，判决拆迁方承担相应责任并进行赔偿，保护债务人的权益。 结语 根据《民法典》第四百零八条的规定，当债务人抵押品因房产拆迁而受损时，债务人可以采取合法手段维护自己的权益。债务人可与拆迁方协商解决，并寻求合理赔偿方案。若协商无果，债务人可向法院提起诉讼，要求拆迁方承担损失并赔偿经济损失。在诉讼过程中，债务人需提供充分证据，证明拆迁行为导致抵押品受损，并提出合理赔偿要求。最终，法院将根据法律和证据判决拆迁方承担责任并赔偿，保护债务人权益。债务人可寻求法律援助以获得专业帮助。 法律依据 《民法典》第四百零八条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。 |
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