| 问题 | 北京最新二套房政策 |
| 释义 | 在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。 二、在北京二套房的认定标准是什么? 第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。 第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。 第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。 第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。 第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。 第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。 第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 住房公积金贷款买房的流程是什么? 第一步：提出申请：贷款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。 第二步：银行进行资信调查及贷款审批。不管选择如何贷款买房，这一步骤都不能避免，而且需要一段时间。 第三步：签订借款合同：贷款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。 第四步：办理房屋财产保险及抵押登记手续：借款须办理保险和抵押登记手续 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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