| 问题 | 未入住房子能否退房？ |
| 释义 | 新买的房子还没交房可以退，但可能要承担违约责任。法律依据《中华人民共和国民法典》第577、585和583条。没交房的期房一般不能卖，因为没有获得房屋产权证。根据相关法规，不符合条件、被限制、有争议、未登记、禁止转让等情况下的房地产都不能转让。 法律分析 一、新买的房子还没交房可以退吗 1、新买的房子还没交房可以退，但可能要承担相应的违约责任。房屋买卖合同成立生效后，受到法律保护。如果买方想要退房或解除合同，事先有约定或经过协商，对方同意的可以解除合同。没有约定或协商不一致的，买方要承担一定的违约责任，支付违约金并赔偿对方的损失。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 二、没交房的期房可不可以卖 1、没交房的期房一般不能卖，因为没有交房的期房没有获得房屋产权证。 2、下列房地产，不得转让: (1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (3)依法收回土地使用权的； (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (5)权属有争议的； (6)未依法登记领取权属证书的； (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 结语 购买的房子还未交房是否可以退房，取决于合同约定和双方协商。根据《中华人民共和国民法典》第577条、第585条和第583条，如果买方想要解除合同，需要事先有约定或经过协商并得到对方同意。如果没有约定或协商不一致，买方可能需要承担一定的违约责任，包括支付违约金和赔偿对方的损失。至于未交房的期房是否可以卖，一般情况下是不允许的，因为没有获得房屋产权证。此外，根据相关法律规定，存在一些情形下房地产是不得转让的。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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