| 问题 | 刚买的房卖掉要交什么税 |
| 释义 | 一、新房子刚买就卖有税吗 依据我国相关法律的规定，刚买房后出售房屋的，是属于房屋交易的行为，是需要依法交纳相关税费的，例如契税、个人所得税等。 二、买卖新房要交个人所得税吗 按法律上的规定，买卖新房的话需要交税。但是，我国法律又规定了，除了需要交一定的税费和手续费，其中个人也需要交税。实际中，你购买商品房，除了需要交纳必要的购房款外，还需要支付契税、房屋维修基金、产权登记费、物业管理费、交易手续费等费用。 要是你是通过中介的交易，那还需交纳代理费、过户费、评估费等费用。 而你要是买卖没有满五年的新房，需要交个人所得税。对于这种，缴纳的比例为：按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20%。另外，个人转让除房改房外的其他住房，须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件，才可以免征个人所得税。 对于这些税费，你上交的时间是不同的。由于现在各个城市的购房政策大同小异，因此，买新房后，交税费的时间通常为以下几种： 1、签订购房合的同时缴纳税费，如印花税等。 2、在办理购房贷款时，交纳相关税费，如律师费，中介费及住房保险费等。 3、办理入住时，交纳相关税费，如物业管理费、房屋维修资金。 4、办理产权证时，交纳相关税费：契税，买卖合同印花税等。 另外，虽然买卖新房涉及了很多税费，但是这中间并不都是需要你支付的。对于这些费用的分担，国家规定各付各税，买卖双方都有的，但实践中一般以买方负担为主，也就是你支付。另外，在协商价格时也会考虑这个因素，所以，实际中更多是双方自由协商的结果。 三、一手房 契税：成交价的1.5% 公共维修基金：成交价的2% 印花税：成交价的0.05% 除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用。 四、二手房 1、商品房 卖方：印花税，成交价的0.05% 营业税及附加税，(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5%。(个人购买住房超过五年的非普通住宅)：售房收入减去购房价格差额的5.5%(含附加税) 个人所得税：(销售额-购买价款-合理费用)×20% 买方：印花税，成交价的0.05% 契税：成交价的1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%交纳) 2、已购公房 卖方：印花税，成交价的0.05% 营业税及附加税(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5% 个人所得税：(销售额-购买价款-合理费用)×20% 买方：土地出让金，(成本价购买)1560×建面×1% 契税：成交价的1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%交纳) 印花税：成交价的0.05%贷款购房的客户，除上述需交纳的费用外，还分别包括： a、商贷客户：评估费，评估额×0.3% 律师费：300元 保险费：贷款金额×相应的年限费率 b、公积金贷款客户： 评估费，评估额×0.3%(下限300元，上限1500元) 担保服务费：根据贷款年限及金额的不同，每万元有不同的收费标准。无律师和保险费。 委托中介公司的服务佣金费用： 卖方：成交价2%的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。 买方：成交价1%的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。 (针对贷款客户)贷款服务费：1800元 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让； (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； (三)房屋买卖； (四)房屋赠与； (五)房屋交换。 前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 第三条 契税税率为3—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 |
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