| 问题 | 买房卖房要交多少税 |
| 释义 | （一）一手房 契税：成交价的1.5%公共维修基金：成交价的2%印花税：成交价的0.05% 除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用。 （二）二手房 1、商品房 卖方：印花税，成交价的0.05% 营业税及附加税，（个人购买住房不满五年）：成交价的5.5%。（个人购买住房超过五年的非普通住宅）：售房收入减去购房价格差额的5.5%（含附加税） 个人所得税：（销售额-购买价款-合理费用）×20% 买方：印花税，成交价的0.05% 契税：成交价的1.5%（建筑面积超过140平方米的按3%交纳） 2、已购公房 卖方：印花税，成交价的0.05% 营业税及附加税（个人购买住房不满五年）：成交价的5.5% 个人所得税：（销售额-购买价款-合理费用）×20% 买方：土地出让金，（成本价购买）1560×建面×1% 契税：成交价的1.5%（建筑面积超过140平方米的按3%交纳） 印花税：成交价的0.05%贷款购房的客户，除上述需交纳的费用外，还分别包括： a、商贷客户：评估费，评估额×0.3% 律师费：300元 保险费：贷款金额×相应的年限费率 b、公积金贷款客户： 评估费，评估额×0.3%（下限300元，上限1500元） 担保服务费：根据贷款年限及金额的不同，每万元有不同的收费标准。无律师和保险费。 委托中介公司的服务佣金费用： 卖方：成交价2%的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。 买方：成交价1%的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。 （针对贷款客户）贷款服务费：1800元。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 第五条下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部批准免税的其他房产。 |
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