| 问题 | 房屋中介常用哪些方式忽悠买房者 |
| 释义 | 房产中介常用的欺诈手段包括以次充好、低开高走、拖延战术、隐瞒房屋真实情况和谎报低价。购房者应保持头脑冷静，理性评价房屋，不要被中介的花言巧语所蒙蔽。同时，要警惕中介的降佣和免佣诱惑，以及其他中介的临时加价。购房者应多去小区现场查看，留意公告栏，核实房屋质量和相关文件。最重要的是，要明白房屋价格不会太低于市场价，不要轻易相信过于便宜的房源信息。 法律分析 一、以次充好偷换概念 一些资金比较充裕的买房者，在买房时会认为只要能买到小区里最好的房子，多花些钱也可以，可是钱花了之后才发现房子并不是最好的，这就是中介常用的“以次充好”的手段。面对中介的花言巧语，你最应该做的就是保持头脑冷静，理性地去评价房屋，千万不要被中介“牵着鼻子走”，错把房屋缺点当成优点。 二、低开高走临时加价 在卖房或者买房时，有的业主会被中介告知可以降低佣金甚至免佣金帮助其卖房和买房，或者是即使已经委托给了一个中介，也会不断有其他中介打来电话，表示可以用更优惠的价格交易。这时你千万不可大意，这样的事情看似捡了便宜，其实不然，当你答应了他们之后，他们会在缴税，办房产证等环节多收费用。 三、拖延战术骑驴找马 即使已经交了定金，如果遇见房屋涨价的情况，那么对方宁愿赔付定金，也不会愿意卖房，正因为有这种情况的存在，有些中介卖房时会使用拖延战术，等到有人可以出更高的价格买房，就会以卖方反悔为借口，将房子卖给出高价的人。这时，如果你已经就房屋的相关事宜与中介谈判妥当，那就最好尽快促成交易，以免白忙一场。 四、隐瞒房屋真实情况 有些中介公司明知道房子是拆迁房，但是为了多做几笔生意而故意隐瞒房屋真实情况，或者明知道房屋质量有问题但却不明说。如果你遇见这种情况，就应该多去小区现场看看，留意一下小区里的公告栏，并注意查验房屋质量以及相关文件。 五、谎报低价钓住客户 不少买房者常常看到房产中介营业部外张贴着众多的信息，价格比市场价低很多，高兴之下急急忙忙去询问，但最后却发现房子不是已经卖出就是房源不存在，其实那些信息在报价上都是做了手脚的，只是为了引起客户的注意。所以，你应该明白“天下没有白吃的午餐”，太过便宜的房子是不存在的，房屋的价格一定是与市场价格相吻合，不低于均价的。 结语 在购房过程中，我们要警惕中介的一些欺诈手段。首先，不要被中介的花言巧语所迷惑，要保持头脑冷静，理性评价房屋。其次，不要轻易相信降佣金或免佣金的诱惑，也不要被其他中介的优惠价格所诱惑。再者，要注意中介使用的拖延战术，及时促成交易，避免被其他买家抢走。此外，要留意中介隐瞒房屋真实情况的可能性，多做实地考察和查验。最后，谨防中介谎报低价钓客，要明白房价与市场相符，不要贪图不切实际的便宜。购房需谨慎，不可被中介的欺诈手段所蒙蔽。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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