| 问题 | 结婚前的房子加名字 |
| 释义 | 房子婚前买的在婚后是可以加上对方名字的，但若是贷款购买的房子，要加名字的话就需要贷款银行同意才行，一般房产在婚后加上对方的名字都算是共同财产的，等于在婚后将一半产权赠与了对方，在不动产产权归属登记的原则中，就属于双方共同所有。 一、房子婚前买的,婚后加名字怎么分 房子婚前买的，婚后加名字按照共同财产分割。双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为一方自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即婚前买的房婚后加名后为双方共同拥有，属于夫妻共同财产。 一、夫妻如果离婚房子可以通过以下方式过户： 1、到公证处办理析产公证； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交登记费； 5、收集相关证据。 6、办理过户登记。 二、婚前买房婚后加名怎么分 房子婚前买的，婚后加名字按照夫妻共有财产分割。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。 关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民依法判决分割。 三、婚前财产婚后加名字有用么 婚前财产结婚后加名字有用。 1、婚前财产结婚后加名字，房产就成为共同财产； 2、如果离婚，共同财产就有权利分割。 二、夫妻婚前财产婚后加名，不需要缴纳印花税。 1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 2、首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产，所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。 3、由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。 4、其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。 5、如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，对方有权利分割。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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