| 问题 | 闲置房产用缴房产税吗 |
| 释义 | 随着市场竞争越来越激烈，很多商家庆幸自己公司使用的是自己的房产作为经营场所，减少了租金负担。但是难免遇到企业整顿的事情，在整顿期间，房产就会暂时控制。那么，企业都停业了，闲置房产房产税还需要交么。 据了解，我国现行的房产税的制度是以房屋为征税对象，房屋范围为城市，县城，建制镇以及工矿区。房产税向产权所有人征收。房产税需要缴纳的企业，其计算方式为房产的余值扣除原价百分之二十，然后乘以1.2的税率。经过调整，我国房产税税法废除了第十八条以及第十二条对企业停产，撤销后的闲置房可暂时不收房产税的规定，因此，即便是企业停业了，闲置房的房产税也依然要缴纳的。 此外，我们也询问了税务部门的一位负责税收的专员，他解释道：如果企业老板不仅受到了追缴房产税的通知，甚至还包括了以前欠缴纳的所得税以及增值税，如果企业老板有异议的话，是可以在收到“告知书”后三天内像有关部门提出听证申请，以此维护自己的合法权利。我们还从税务部门那里了解到，根据国家现有的规定，如果纳税人纳税确实存在困难，可由当地省市，自治区，直辖市的人民政府确定，能够定期对其进行减征甚至免征房产税，当然如果企业的房屋因为大修而导致停用半年以上的，也可以申请减免房产税。 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。 1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税 2.产权出典的，由承典人纳税 3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税 4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税 5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税 6.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税 外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。 |
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