| 问题 | 房屋贷款还款方式有哪些 |
| 释义 | 贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。 等额本金，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。 等额本息，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 一、车辆抵押的贷款方式有哪些 （一）本息还款。先计算每月贷款余额所产生的利息，将等额还款金额减掉应还利息后再形成当月的还款本金数。在还款初期，由于贷款余额较大，利息占每月还款额的比例就较大，本金归还速度就相对较慢，随着时间的推移，贷款余额逐渐减少，利息的比重逐渐减少，本金的比重逐渐增加。 该种还款方式比较适合那些有固定年终奖金或是有固定年收入的人。 （二）本金还款。车贷等额本金是指借款人在汽车贷款后所选择的等额本金还款法，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 等额本金贷款计算公式：每月还款金额 ＝ （贷款本金 ／ 还款月数）＋（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 （三）智慧还款。该种还款方式为汽车还款的一种新型方式，即将贷款分成两部分，于首期和末期分别归还。智慧尾款到期后有三种不同的还款方案可供选择： 方案一：到期一次性归还尾款；方案二： 对尾款进行再融资，申请12个月的贷款展期；方案三： 用车辆置换的方式归还尾款。 二、买房子按揭贷款利息怎么计算的 有两种方式： （一）等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息； （二）等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。 贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例，因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同，同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。 等额本息还款法： 每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕 每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1月利率）＾还款月数－（1月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕 每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕 总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金 三、商品房抵押贷款几个点 贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。 （一）等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息。 （二）等额本息还款：每月还一样的钱只有一等额才是钱越还越少；而二等额已经把所有的利息都加上了，故每月还一样的钱。 （三）等额本息还款法：贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。 房屋抵押贷款利率计算公式为： 每月偿还贷款本息金额＝AI(1I)T／[(1I)T一1]其中：A：贷款本金；I：贷款月利率；T：贷款期限，按月计算。 等额本金还款法（利随本清法）。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数（贷款本金—已归还本金累计额）×月利率。目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为5.6%，一年至五年（含五年）利率为6.0%，五年以上为6.15%。 |
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