| 问题 | 怎样去售楼部闹才不违法 |
| 释义 | 1、首先我们先别想着去闹，要先了解是什么原因，如果是因为当时先交纳了部分定金给开发商，然后发现自己又不想购买了，这种情况跟开发商闹也没有多大意义，因为交纳定金之后，如果是用户自己问题，这个定金开发商可以不用给你。但如果交纳的定金金额比较多，可以去法院进行投诉。 2、况且，现在这个法治社会，出现问题不需要跟开发商闹，直接使用法律武器维护自己权利就可以。走正规的渠道跟开发商协商问题，如果是房屋出现了质量问题，及时找开发商处理，可以通过物业公司和开发商协商，如果开发商一直不出面处理，可以直接把开发商起诉到法院。 3、只要你准备充足的证据，法官肯定会合理审判，检测确定是房屋质量问题，开发商肯定会给予相应的赔偿，如果开发商一直不履行义务，法院是可以强制要求开发商支付赔偿金的。购房者如何维护权益？第一，向政府部门主张权利。根据《行政诉讼法》《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》的规定，购房者对房屋登记行为不服可提起行政诉讼，房屋登记行政案件由房屋所在地人民法院管辖。另外，根据《行政诉讼法》与《行政复议法》，不动产登记机构不予办理登记时，购房者可提起行政复议。 第二，可以向开发商主张权利。根据法律规定，如开发商不能依约为购房者办理房屋登记的，购房者可依据商品房买卖合同向开发商提起诉讼主张违约责任，同时，购房人还可以要求解除合同、退还房款。如果开发商在销售过程中未按规定公示相应信息、存在销售欺诈行为的，购房者则可诉请法院撤销商品房买卖合同，并要求开发商承担赔偿损失等民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十七条 基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。 第十八条 中级人民法院管辖下列第一审民事案件： (一)重大涉外案件(二)在本辖区有重大影响的案件(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织(二)有明确的被告(三)有具体的诉讼请求和事实、理由(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 该内容由 赵明律师 和 律说律答 共创回答 |
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