| 问题 | 我未婚买的房子,结婚后可以写上老婆的名字吗? |
| 释义 | 一、我未婚买的房子,结婚后可以写上老婆的名字吗? 婚前购买的房屋，结婚后加上另一方的名字是可以的，但全款购房和按揭购房加名流程是不一样的。 全款房加名字： 结婚后带上夫妻双方的身份证、结婚证到房管局的办证大厅拿一个单子，名字是增加共有人或之类的单子，填写后到办证大厅排队办理就可以了。 按揭房增加名字： 需要先向银行申请增加共有人，银行同意后先办理注销抵押登记，然后带上夫妻双方的身份证、结婚证到房管局的办证大厅拿一个单子，名字是增加共有人或之类的单子，填写后到办证大厅排队办理，新的产权证办理出来后到房管局重新办理抵押手续，但是银行一般觉得麻烦，不会给你增加名字。 二、婚后房产证加名如何办理 房产证代表对房屋的所有权，很多夫妻在结婚前房子都是由一方购买的，因此结婚后都想在房产证上加自己的名字。按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。 1、如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 2、婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。婚后房产证加名，无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要。 3、最后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。 三、未婚一起买房会有哪些风险 1.婚前买房产生最多的纠纷就是感情破裂后，房子的分配问题了。两人感情好时，你的就是我的，我的就是你的，认为计较太多会非常伤感情。在恋爱时，一般房子登记在谁的名下该房子就归谁所有。 2.分手时，如果房子登记在男方名下且女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，男方是要返还女方钱财。这里有个前提，即使女方有充分的证据证明自己支付了房屋的全部房款，如果没有证据也很难得到保障。 3.如果房屋是登记在两人名下但产权上未记载份额，双方也没有另外约定房屋的份额，则按照房屋共同共有一人一半。 4.如果房屋是登记写的是两个人的名字，并且约定好了房屋分配比例，则一方需要支付另外一方其支出的首付费用，房屋增值部分则按照出资比例进行分割。 |
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