| 问题 | 按揭房子怎么过户直系亲属 |
| 释义 | 法律分析：按揭房是指正在还贷款的房产，即使是直系亲属也是不可以直接过户的，等贷款还完需经依法登记才能过户。 一、按揭房能办房产证吗 按揭房能办房产证。按揭买房是先买房，然后把自己的房屋抵押给银行，银行放贷偿还开发商的房款。按揭买房者和开发商之间并没有债务关系，房子的所有权已经属于购房者。但是业主把自己的房子抵押给了银行，业主合银行之间产生了债务关系。因此按揭房能办房产证。但是需要还完银行贷款后才能办理。 二、夫妻婚前财产婚后加名，不需要缴纳印花税。 1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 2、首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产，所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。 3、由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。 4、其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。 5、如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，对方有权利分割。 三、房产按揭如何申请 申请房屋按揭需要签订买卖合同，交付首付款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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