| 释义 |
法律主观：
一、按揭房怎么过户给直系亲属
按揭房过户给直系亲属的方式如下：
1.转按揭
我们简单直接的一种方法，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。
2.卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
那如果买家不愿意购买贷款未缴清的，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。
3.用买方的首付款缴清剩余贷款
其实这是当下 二手房 交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
二、房子过户需要什么材料
房子过户一般需要的材料如下：
1.过户登记申请书；
2.申请人的身份证等身份证明材料；
3.房屋的产权证；
4.登记原因证明材料，如因买卖而过户，为 买卖合同 ；
5.需要的其它材料。
三、房屋过户流程是怎样的
房屋过户流程如下：
1.申请人向不动产登记机构提出过户申请；
2.提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；
3.受理申请，审核材料；
4.审核通过，核发不动产权属证书。
法律客观：
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 《贷款通则》第五十三条 贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
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