| 问题 | 最新的二手房按揭程序 |
| 释义 | 1、咨询按揭服务公司 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金（如需公积金贷款） 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料（有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估），并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将借款人的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 一、申请二手房按揭需要提交哪些材料？ 1．借款人合法有效的身份证件； 2．借款人经济收入证明或职业证明； 3．借款人家庭户口登记簿； 4．有配偶的借款人需提供夫妻关系证明； 5．有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； 6．所购二手房的房产权利证明； 7．与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号； 8．如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； 9．所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； 10．贷款人要求提供的其他文件或资料。 |
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