| 问题 | 二手房合同丢失的严重性如何？ |
| 释义 | 购买二手房的购房合同丢失并不会造成严重后果，可以凭房产证和身份证到合同登记部门查询并办理替代合同。无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式。对于公房的原始赡房合同丢失，购房人可回原售房单位补办。购房后要妥善保管原始购房合同等重要资料。二手房买卖合同应注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰，以及明确违约责任和解决争议的方式。 法律分析 购买二手房的购房合同是否丢失并不会造成严重后果。根据我国现行法律法规的规定,无论是现房还是期房,购房买卖合同或预售合同已在相关部门登记备案。因此,如果购房合同丢失了,可以凭房产证和身份证到合同登记部门(当地房地产管理局档案室)查询,并可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为购房合同原件的替代。 2、无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式，根据相关规定依据无法提供原始购房合同的税率进行报税，以取得完税凭证后办理权属转移登记手续。 3、公房的原始赡房合同丢失，购房人只能回原售房单位进行补办，而对于原售房单位重组改制或更名的，可以按照北京市建委《关于房改房权属登记有关问题的通知》办理。 购房后的原始购房合同，房产证、发票等重要资料一定要妥善保管好。其次，由于目前房地产税收政策规定购房不足5年的出售需要全额缴纳营业税、个人所得税。而根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原别确定购买房屋的时间。所以一定要保存好原始购房合同，因为原始购房合同最先生效。 二、二手房买卖合同应注意什么？ 1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 3、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 4、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。 5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式 写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 结语 购买二手房时，即使购房合同丢失，也不会对购房者造成严重后果。根据我国法律规定，购房合同已在相关部门备案登记，可以凭房产证和身份证到合同登记部门查询并获得复印件作为原件的替代。无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式，办理权属转移登记手续。对于公房的原始赡房合同丢失，购房人可回原售房单位进行补办。购房后，原始购房合同、房产证、发票等重要资料应妥善保管，以便遵守相关税收政策和房改政策。购买二手房时，需要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否在租、土地情况是否清晰以及明确违约责任和解决争议的方式。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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