释义 |
夫妻的婚前房产属于个人财产,离婚时不需分割,只需分割夫妻共同财产。如果婚前签订不动产买卖合同,婚后用共同财产还贷,则离婚时需协议分割该不动产。如无协议,法院可判决归登记方,未归还贷款为个人债务。离婚时需补偿共同还贷款及相应财产增值部分。 法律分析 夫妻一方的婚前房产属于个人财产,除非有特殊约定,否则在结婚后不会转变为夫妻共同财产。因此,离婚时无需分割对方的婚前个人房产,只能分割夫妻共同财产。 如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同,并以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产偿还贷款,且不动产登记在首付款支付方的名下,则离婚时该不动产由双方协议分割。 如果无法达成协议,则人民法院可以判决该不动产归登记一方所有,尚未归还的贷款为该登记方的个人债务。离婚时,不动产登记一方应对另一方进行补偿,包括双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
|