| 问题 | 请问我可以取回诚意金吗？ |
| 释义 | 在二手房交易中,购房者需要缴纳诚意金、首付款、贷款相关费用、物业方面的费用、合同登记和产权登记费用以及契税。而租房定金是否可以返还则需要根据实际情况而定,如果押金是在中介公司支付的,可以退还,但如果第三方给房东的押金则不能要求退款。 法律分析 购买意向达成后,可以退还诚意金。诚意金是一种日常用语,表示双方已经达成购房意向,诚意金可以作为购房款项。如果购房意向未能达成,当事人可以无条件地退还诚意金。这个诚意金额度的处理方式是由当事人事先约定的,并非法律强制规定。如果当事人坚持不退还诚意金,可以向法院提起诉讼。 一、二手房交易都是需要缴纳哪些费用 1、诚意金：缴纳诚意金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。 2、首付款：首付款是房屋购买时买卖双方在房屋买卖合同后需要交纳的费用。 3、贷款相关费用：贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费，在选择好贷款的方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续。 4、物业方面的费用：房子交房时需要缴纳物业费用，其中包括物业的管理费、公共维修基金、 装修抵押款、停车费以及水费、电费，供暖费等。 5、合同登记和产权登记费用：购房者在这个阶段需要缴纳的费用有契税。 二、租房定金是否可以返还 租房定金是否可以返还需要根据实际情况而定。如果押金是在中介公司支付的，有两种情况：如果只是给中介公司的真诚基金可以退还，如果第三方给房东的押金不能退还。即使之前交了诚意金，后来经你同意转租定金，对方没有违约，很难要求退款，但双方可以协商退款。因为押金的作用是保证合同的履行，租户已经签订了合同，然后违约，房东不能退还承租人的存款，这就是所谓的存款罚款。 拓展延伸 如何区分定金和认筹金？ 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。 认筹金就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。 诚意金即意向金，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。 结语 在购买二手房或租房时，了解所需缴纳的费用非常重要。购买二手房时，需要缴纳诚意金、首付款、贷款相关费用、物业方面的费用、合同登记和产权登记费用以及契税。而租房定金是否可以返还则需要根据实际情况而定。如果押金是在中介公司支付的，可以退还；如果是第三方给房东的押金，则需要根据具体情况而定。在购房过程中，如果当事人达成购房意向，可以退还诚意金；如果未能达成购房意向，当事人可以无条件地退还诚意金。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 |
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