| 问题 | 网签购房流程概述 |
| 释义 | 购房者与卖方平等协商后，在合同备案软件上输入正式合同条款进行网上签约，然后将合同上报给房地产市场信息网站。开发商与购房者签订的购房合同成功上报后，会打印正式（电子）合同，购房者与开发商履行签字手续，打印份数按付款方式确定。开发企业需要在3个工作日内到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。购房者在确定了买房意向后，购房合同最快三十日内拿到。 法律分析 购房者决定购房意向后,经过购房者与卖方平等协商,两人共同在合同备案软件上输入正式合同条款,进行网上签约,并将其上报给房地产市场信息网站。 2、开发商与购房者签订的购房合同成功上报后，打印正式（电子）合同，购房者与开发商履行签字手续，打印份数按付款方式确定（一次性付款4份，按揭贷款5份）； 3、开发企业需要在网上签订合同个工作日内到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 一、现在购房网签合同是什么意思 购房网签合同就是，在房地产领域网签，是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。 （一）购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。 （二）开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 二、购房合同什么时候给？ 1、买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不超过30天； 2、房地产开发项目取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续； 3、房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》（含电子版本全套）加盖商品房预售合同备案专用章予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。 结语 购房者与开发商通过平等协商,在合同备案软件上输入正式合同条款并进行网上签约,将合同上报给房地产市场信息网站。开发商与购房者签订的购房合同成功上报后,将打印正式(电子)合同,购房者与开发商履行签字手续,打印份数按付款方式确定。开发企业需在购房合同生效后的3个工作日内到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。购房者在购房后三十日内可拿到购房合同,房地产开发项目取得许可证后也需在30日内办理备案手续。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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