| 问题 | 过户房屋的步骤是什么？ |
| 释义 | 房屋过户的具体流程及所需材料，包括信息登记、协议验证、评估、公证、生意业务、缴纳印花税和产权登记发证等步骤。房产证过户所需材料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋权证书以及证明房屋权转移的相关材料。在二手房买卖时，需注意房屋手续齐全、产权明晰无纠纷、是否在租、土地情况、市政规划、合法性、侵权情况、费用是否拖欠等事项。选择正规品牌中介机构办理，并确保合同约定明确。 法律分析 房屋过户有哪些具体流程 (一)到“登记信息、验证协议”窗口管理信息登记上彀和协议验证手续; (二)到“房地产估价”窗口管理评估手续; (三)到“公证”窗口管理公证手续; 房产证过户公证管理所需资料: 1.申请人的住民身份证或户口簿及其复印件; 2.署理人代为申请的,委托署理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他署理人需提交有署理权资格的证明; 3.被承继房产的产权证明; 4.被承继人的去世亡证明; 5.法定承继人已去世亡,需提交去世亡证明及支属干系证明; 6.被承继人的婚姻、怙恃、后代环境证明及有关支属干系证明; 7.公证职员以为应提交的其他证明、质料; (四)到“私房生意业务”窗口管理生意业务手续; (五)到“契税、印花税”窗口缴纳印花税; (六)到“产权登记发证”窗口管理《衡宇全部权证》改名手续。 房产证过户材料有哪些 房产证过户办理所需材料: (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)房屋权证书或者房地产权证书; (4)证明房屋权发生转移的材料——可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋权发生转移的材料。 在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下： 1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况); 3、交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁); 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等); 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内); 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户); 7、单位房屋是否侵权(福利分房等); 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房); 9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等); 10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。 结语 房屋过户的具体流程包括：管理信息登记上彀和协议验证手续、评估手续、公证手续、生意业务手续、缴纳印花税以及《衡宇全部权证》改名手续。房产证过户所需资料包括申请人的身份证或户口簿及其复印件、委托署理人的授权委托书和身份证及其复印件、被承继房产的产权证明、被承继人的死亡证明等。二手房买卖时需要注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰无纠纷、交易房屋是否在租等事项。同时，还要关注土地情况、市政规划、房屋合法性、单位房屋是否侵权、费用是否拖欠以及中介公司是否违规等方面。合同约定也需要明确。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 |
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