| 问题 | 房产五证齐全是指哪五证？ |
| 释义 | 我们通常所说的房子五证齐全，指的是以下五个证： 1、国有土地使用证，土地证是房开缴纳土地出让金以后，在一定年限内获得某块国有土地使用权的凭证； 2、建设用地规划许可证，规划部门确认项目符合城市规划的凭证； 3、建设工程规划许可证； 4、建设工程施工许可证； 5、商品房预售许可证。 一、商品房交房时什么情况下可以不收房 商品房交房时可以不收房的情况有： 1、开发商不具备完整的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证； 2、房屋尚未竣工验收； 3、拆迁安置尚未完全落实； 4、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施尚未交付使用； 5、物业管理计划尚未实施。 二、买房要看哪些手续，才合法？ 一般需要查看以下的5个证件才算是合法：1、购房者买房前需要查看开发商的《营业执照》；2、购房者买房前需要查看开发商的《建设用地规划许可证》；3、购房者买房前需要查看开发商的《建设工程规划许可证》；4、购房者买房前需要查看开发商的《国有土地使用证》；5、《建设工程施工许可证》。 三、商品房购房合同怎么写 商品房购房合同的内容：当事人基本身份信息、房屋地址、价格、数量、质量、履行方式、给付期限、违约责任、解决争议的办法等。并由双方签字或盖章。且订立合同时，需要注意卖方应能够出具国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证等材料。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条规定 商品房现售，应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证 (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实 (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 |
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