问题 | 用商业贷款后,可以再转成公积金贷款吗 |
释义 | 一、可以商业贷款转公积金贷款吗 可以。商业按揭贷款可以转为公积金贷款(有些城市目前还不能转)。所以首先要查清楚自己所在的城市是否可以转换。 商业贷款转公积金贷款,前提条件是: (一)拿到两证(土地证和房产证); (二)符合本市住房公积金贷款申请条件; (三)借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人); (四)原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款; (五)未申请过住房公积金贷款的。 二、商业贷款如何转成公积金贷款 携带贷款合同、本人身份证、贷款银行出具的“商业贷款剩余本金证明”、最近一期商业借款还款银行回单、单位开具的“公积金缴存证明”(有些地方不需要),到当地的公积金管理中心申请商贷转公积金贷款手续。 商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件: 符合本市住房公积金贷款申请条件; (一)借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人); (二)原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款; (三)原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额; (四)所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构; (五)所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款; (六)未申请过住房公积金贷款的。 三、商业贷款年限如何规定? 具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。 |
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