| 释义 |
一、可以商业贷款转公积金贷款吗
可以。商业按揭贷款可以转为公积金贷款（有些城市目前还不能转）。所以首先要查清楚自己所在的城市是否可以转换。
商业贷款转公积金贷款，前提条件是：
（一）拿到两证（土地证和房产证）；
（二）符合本市住房公积金贷款申请条件；
（三）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
（四）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
（五）未申请过住房公积金贷款的。
二、商业贷款如何转成公积金贷款
携带贷款合同、本人身份证、贷款银行出具的“商业贷款剩余本金证明”、最近一期商业借款还款银行回单、单位开具的“公积金缴存证明”（有些地方不需要），到当地的公积金管理中心申请商贷转公积金贷款手续。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
（一）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
（二）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
（三）原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
（四）所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
（五）所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
（六）未申请过住房公积金贷款的。
三、商业贷款年限如何规定？
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举列：比如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。），并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
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