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问题 哪些公用建筑面积可以分摊?哪些不能分摊?
释义
    整幢楼的以下公用面积可以分摊:
    1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道,变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
    2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
    3、计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同)。
    以下公用建筑面积不能分摊:
    1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
    2、售房单位自营、自用的房屋。
    3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
    一、公摊面积应该怎么算
    公摊面积的算法:建筑面积=套内建筑面积+共享面积=公摊系数x套内建筑面积共享系数=总公共分摊面积。公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积。公摊建筑面积具体包括各产权户的电梯井等公用区域、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。
    二、回迁房没有房产证可以买卖吗
    未获得房产证的回迁房的交易做法是无效的,不受法律保护的,关于购买人来说,购买未获得房产证的回迁房能够说是赔了夫人又折了兵的困境,并且仍是维权艰难的做法。在没有获得房产证的情况下,购买回迁房会有许多危险。
    回迁房办理房产证的一起,通常是依据回迁房协议上所签定的姓名来断定房产人的。因而,如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁房,则办理房产证时也许房产证上的姓名不必定是购买人。
    在没有获得房子产权证的情况下进行房子交易交易,这是归于私下交易的,也是不合法的做法,即便在公证处办理公证了,也不受法律保护,原回迁户也相同能够回收自个的房产。
    房产证上的面积包括公摊面积吗
    房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。产权证上标明的建筑面积已经包括公摊面积在内。房产证上的面积包括房屋室内的建筑面积和各户分摊的公共面积。根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:
    (一)大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
    (二)套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间:仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋。
    (三)为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
    
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更新时间:2025/2/22 2:25:52