| 释义 |
太原二手房的买卖流程如下：
1、实地看房。找合适的房源，并实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件；
2、签订合同并缴纳定金。买家与卖家签订二手房交易合同，并缴定金；
3、办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后，要在银行的陪同下，办他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款；
4、办理过户手续。签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对根据房屋情况，准予办理过户手续；
5、交纳税费。需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳；
6、办理产权手续。双方将交易材料上交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单，到发证部门申领新的产权证；
7、付余款并交房。买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用。
【本文关联的相关法律依据】
《不动产登记暂行条例》
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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