| 问题 | 直接转让工业用地的流程是怎样的 |
| 释义 | 1、交易双方提出转让。在申请转让的当事人申请转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地址图、建筑物产权证明书、法人资格证明书、委托书、身份证明书等资料。 2、审查，收到申请后，承包人详细审查资料和宗地情况，未按转让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地，抵押，检查，不通知租赁人，权利不清楚。邻居有麻烦等不办理转让手续，在规定期限内通知转让当事人。改变土地用途需要计划部门的意见。转让时需要分割建筑物的房地产主管部门意见。 3、现场勘查应与相关资料对照核实。需要分割转让时，必须考虑土地利用率、出口和其他权利等因素，制图确定4～．面积，必要时需要邻居签字认可。 4、地价评估提供报告评估报告和转让协议，转让价格明显低于市场价格时，建议市政优先购买价格过高时，可采取必要的控制措施。 5、填写转让审查表，认真核对原批准文件、评价报告、计划意见等资料，用途、价格、年期等内容填写完整、准确、字迹完整。 6、审查审查内容包括费用表和转让审查表。费用表经所长签字后，经营者必须携带完整的转让文件和转让审查表等报告中心和局领导审查许可。 7、缴纳相关税金 8、注册号码批准后，也可以在批准前向产权科转让合同和批准书号码。转让文件．留下所有权科统一保存，每年支付文件室。工业用地转让过程中，土地使用权变更登记经营者必须根据转让合同、转让审查表、支付票据等填写变更登记审查表进行变更登记。变更登记审查表，可以根据转让审查表同时批准。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。 |
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