| 问题 | 房屋建筑折旧年限必须20年吗 |
| 释义 | 房屋折旧年限是20年。房屋属于固定资产应当计提折旧，折旧年限为20年，残值率5%。房屋折旧公式：年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限；月折旧额=年折旧额/12。除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下： （一）房屋、建筑物，为20年； （二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年； （三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年； （四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年； （五）电子设备，为3年。 房屋折旧费怎么算？ (一)建设成本是计算折旧费用的基础，由建设所需物耗、劳动报酬和税金、利润构成，是住宅经营中的进价。那应该是住宅本身的进口价格，不能包括其他费用。 住房使用年限长达几十年甚至一百多年，由于物价在这样长的一段时间内发生了巨大的变化，一般不以其原始成本为计算依据，而是按照重置，即在现实条件下重建此类住房所需的货币支出来计算。 (二)房屋残值，是指房屋长期使用，失去使用价值后，经拆除清理后剩余的建筑材料价值。 清扫费用是拆迁废弃的老旧房屋支付的人工、机具费用，应当作为使用房屋的附加费计入成本。 一般将残值减去清理费后的剩余部分作为净残值，简称残值。 它占住房价值的比例很小，而且在住房废弃后可以得到，因此无法与原始值进行比较。 (三)使用年限是指住宅实物形态受外部物理、化学因素的有形磨损。 在有形磨损下，住宅能够正常使用的使用年限称为使用年限。 使用年限是由住宅结构、质量决定的自然寿命。 使用寿命是住宅价值转移的使用寿命，被称为由使用中的社会经济条件所决定的社会必要平均寿命或经济寿命。 折旧年限除了与使用年限有关外，还受到无形损耗的影响。综上所述是律师对这个问题的相关知识解答，希望对您有所帮助。《企业所得税法实施条例》 第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下： （一）房屋、建筑物，为20年； （二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年； （三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年； （四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年； 该内容由 赵明律师 和 律说律答 共创回答 |
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